По мере того, как нынешний всплеск инфляции будет затухать, ставки по ипотеке неизбежно должны пойти вниз. С другой стороны, уже состоявшееся ограничение масштабов льготных программ будет вести к стабилизации цен на квартиры. Это означает, что и рост доходов людей снова сможет опережать рост цен на недвижимость, как это было раньше, то есть жилье станет доступнее. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина 30 июля в Совете Федерации на заседании Совета по развитию финансового рынка при палате регионов.
По мнению председателя ЦБ, льготные ипотечные программы должны быть строго адресными, решать экономические и социальные задачи. При этом важно бороться против разного рода сомнительных схем, которые расцвели в стране накануне закрытия программы льготной ипотеки 1 июля. Поэтому недавно регулятор договорился с банками об ипотечном стандарте, который, в частности, предполагает запрет банкам брать с заёмщиков плату за сниженную ставку.
…И тогда жилье станет доступнее
Ипотека вновь может стать доступной при низкой инфляции. К примеру, накануне пандемии банки выдавали кредиты под 8-9 процентов годовых без всякой бюджетной поддержки в рамках дорогостоящих льготных программ, напомнила Эльвира Набиуллина. Соответственно, ставки по ипотеке неизбежно должны пойти вниз по мере затухания нынешнего всплеска инфляции, уточнила она.
В то же время уже состоявшееся ограничение масштабов льготных программ будет вести к стабилизации цен на жилье. «Это означает, что и рост доходов людей снова сможет опережать рост цен на жилье, как это было раньше. Это и есть повышение доступности жилья», — подчеркнула глава ЦБ.
Набиуллина отметила, что льготные программы должны стать строго адресными, «они должны решать экономические и социальные задачи». «Что еще важно сказать? Мы будем бороться против разного рода схем ипотеки. Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели. И чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми завлекаловками для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии», — обратила внимание руководитель регулятора.
По ее словам, все эти схемы для людей непрозрачны и запутаны. Поэтому недавно ЦБ договорился с банками о введении ипотечного стандарта. «То есть тот стандарт, который исключает использование всяких рискованных схем. Он заработает с начала следующего года, в части запрета брать с заёмщиков плату за сниженную ставку — с июля следующего года», — заверила Набиуллина.
Материал дополняется