Как рост НДС повлияет на стоимость жилья в Казахстане
Повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 12% до 16%, запланированное на 2026 год, вызывает обеспокоенность у застройщиков. В новостях экономики Казахстана этот вопрос активно обсуждается, так как девелоперы предупреждают о возможном резком увеличении цен на жильё, достигающем 14%. Такие заявления уже вызвали всплеск ажиотажного спроса — люди стремятся приобрести жильё до вступления новых правил в силу. Однако экономист Эльдар Шамсутдинов смотрит на ситуацию с осторожностью. По его мнению, реальные изменения будут более умеренными. Он прогнозирует повышение цен в диапазоне от 3 до 8%, при этом часть девелоперов уже включила новую ставку НДС в текущие цены.
Кроме того, рост НДС затронет не только первичный рынок недвижимости. По мнению эксперта, на вторичном рынке также может наблюдаться рост цен, но более скромный — от 2 до 5%. Это связано с изменениями спроса, когда часть покупателей может отказаться от новостроек из-за подорожания. Особенно сильное влияние ожидается в крупных городах, таких как Алматы, Астана и Караганда, а также на сегменте эконом- и комфорт-класса, где покупатели особенно чувствительны к стоимости.
Изменения на рынке недвижимости и риски для покупателей
Повышение НДС приведёт не только к росту цен, но и к изменениям в темпах ввода жилья. В регионах с низкой покупательской способностью это может вызвать заметное замедление строительства. При этом девелоперы могут прибегать к различным схемам, чтобы уменьшить влияние новых налогов на свои проекты. Среди таких методов — дробление крупных проектов на несколько юридических лиц, фиктивные сделки и занижение класса жилья. Эти приёмы создают иллюзию активности на рынке, но при этом искажают статистику и не способствуют улучшению доступности жилья.
Эксперты также предупреждают о росте теневого строительства и неформальных сделок. Эти явления приведут к тому, что официальные цифры о количестве построенных объектов будут расти, но реальная доступность недвижимости останется на низком уровне. Снижение доходов населения усиливает сложность ситуации, ограничивая возможности многих покупателей.
Рост спроса на аренду и корректировка мер поддержки
В условиях подорожания жилья и неопределённости на рынке всё больше казахстанцев будет рассматривать аренду как альтернативу покупке. Это может привести к увеличению цен на аренду в крупных городах. В ответ государству, вероятно, придётся пересмотреть и расширить программы поддержки населения. Экономист выделяет основные направления, на которые стоит обратить внимание при корректировке мер:
- расширение лимитов по льготной ипотеке, что позволит большему числу граждан воспользоваться сниженной ставкой;
- субсидирование части затрат застройщиков для поддержания активности на рынке жилья;
- развитие долгосрочных арендных программ, способных снизить нагрузку на арендаторов и стабилизировать рынок.
Эти меры помогут сгладить последствия роста НДС, но требуют тщательного анализа для предотвращения избыточного роста цен. Таким образом, повышение НДС окажет комплексное влияние на рынок недвижимости Казахстана. Основные вызовы — рост цен, замедление строительства и увеличение спроса на аренду — потребуют сбалансированных и продуманных решений как от девелоперов, так и от государства.
Источник: zorknews.kz.