Юрист или риелтор: кто поможет при покупке квартиры

Выбор между риелтором и юристом зависит от конкретных обстоятельств. Сопровождение сделки покупки квартиры включает в себя подбор объекта, ведение переговоров и оформление документов, но эти задачи обычно решает риелтор. В свою очередь юрист по недвижимости тщательно проверяет правомерность сделки, решает спорные вопросы и защищает в случае проблем с договором.

Какие услуги оказывает риелтор?

Риелтор помогает найти жилье, соответствующее бюджету и предпочтениям покупателя. Этот специалист знает рынок недвижимости, имеет доступ к закрытым базам и может предложить больше вариантов, чем найдет сам клиент. Также он делает следующее:

• организует показы, помогает оценить преимущества и недостатки объектов;

• консультирует по вопросам недвижимости, ипотечным программам и особенностям разных типов жилья;

• ведет переговоры для достижения оптимальных условий сделки;

• подготавливает стандартные документы, такие как договор задатка, договор купли-продажи.

Как юрист защищает покупателя при сделке с квартирой?

Если важно исключить юридические угрозы, то не обойтись без юриста. Этот специалист оказывает такие услуги:

• проверяет юридическую чистоту квартиры, анализируя право собственности;

• изучает продавца, выявляя долги, судебные споры и возможные риски оспаривания сделки;

• оценивает риски, связанные с доверенностью или другими обстоятельствами;

• готовит договор с учетом нюансов сделки, внося правки для защиты покупателя;

• сопровождает сделку, контролируя законность всех этапов и корректность подписания документов;

• защищает интересы покупателя в суде, если сделку пытаются оспорить.

Помощь юриста — это гарантия, что покупка квартиры не обернется проблемами.

Юридическая помощь в сложных ситуациях

Некоторые проблемы с квартирой не видны сразу, но позже могут привести к финансовым потерям или даже утрате собственности. Рассмотрим несколько распространенных ситуаций, в которых помогает юрист.

Продажа по доверенности. Если продавец не присутствует лично, а действует через представителя, важно убедиться, что доверенность подлинная, а ее владелец действительно имеет право продавать квартиру.

Собственник — несовершеннолетнее лицо. При продаже жилья с детской долей требуется согласие органов опеки. Нужно разобраться, нет ли оснований для оспаривания сделки.

Продавец получил квартиру в наследство. Родственники нередко пытаются аннулировать сделку. Юрист по наследству проверяет, могут ли появиться другие претенденты на недвижимость.

В квартире была перепланировка. Незарегистрированные изменения могут обернуться штрафами и требованием вернуть все в прежний вид. Необходимо проверить, узаконена ли перепланировка.

Продавец — пожилой человек или инвалид. Если после сделки он заявит, что не осознавал своих действий, продажу могут признать недействительной.

Документы вызывают вопросы. Если в бумагах есть ошибки, не хватает нужных справок или условия договора выглядят странно, важно разобраться, в чем проблема.

Прежде чем заказать услуги юриста важно: удостовериться в наличии профильного образования; выяснить опыт участия в судебных разбирательствах; проверить репутацию; уточнить, что именно входит в проверку. Если требуется риелтор необходимо уточнить, состоит ли он в РГР и проверить его опыт. Каждый специалист должен заключать официальный договор с клиентом.