Коммерческая недвижимость: виды и ценообразование

Недвижимость принято делить на две категории: жилая и коммерческая. И, если с первой все понятно — это пространство, в котором живут, то со вторым определением дела обстоят сложнее. Коммерческая недвижимость — это помещения, которые эксплуатируются ради получения прибыли.

Они могут сдаваться собственников в аренду, используются под предпринимательскую деятельность. Существуют разнообразные критерии оценки. Поэтому, если интересна аренда коммерческой недвижимости, то стоит изучить как ее выбирать, на что обращать внимание. В противном случае неверный выбор приводит к убыткам.

Виды коммерческой недвижимости

Многие ошибочно полагают, что коммерческая недвижимость — это только ларьки и торговые площади. На самом деле, ее разновидностей много. Отсюда и сложности с выбором. К каждому типу объекта свой подход, свои нюансы и критерии. На сегодня принято делить коммерческую недвижимость на следующие виды:

• Торговая. К этой категории относятся помещения, предназначенные для торговли (бутики, магазины, места в ТЦ). Также к торговой недвижимости относятся автосалоны.
• Офисная. В эту группу входят объекты, предназначенные для размещения персонала. В них работают сотрудники, принимаются посетители, проводятся встречи и конференции.
• Индустриальная. Это объекты недвижимости, предназначенные для размещения производственных мощностей. В основном ангары, склады, цеха и комплексы зданий для промышленности.
• Социальная. В эту категорию входят различные объекты, предназначенные для работы с населением. Например, частные школы и детские сады, реабилитационные центры, клиники и пр.

Также сегодня стали популярны так называемые "объекты свободного назначения". Они, как правило, обладают свободной планировкой и могут быть оборудованы под любое назначение. Как правило, аренда коммерческой недвижимости заключается на определенный срок, на основе договора, в котором прописаны обязательства сторон.

От чего зависит цена аренды?

В наши дни подобрать недвижимость для коммерческих целей не проблема. Однако нельзя не отметить, что цены на ее аренду могут сильно варьироваться. Это неслучайно, поскольку стоимость устанавливается исходя из внешних факторов. Например, на цену аренды объектов коммерческой недвижимости влияют:

• Площадь объекта, а также тип планировки. Сегодня больше ценятся объекты свободной планировки.
• Качество ремонта, а также современность и актуальность коммуникаций в помещении.
• Район расположения. Значение имеет также развитость инфраструктуры вокруг интересуемого объекта.
• Наличие отдельного входа (если в здании несколько организаций), а также парковки, собственного двора.

Искать свободную площадь можно как через агентства, так и самостоятельно. Например, значительно дешевле обходится аренда недвижимости от собственника, поскольку удается избежать агентских комиссий. Но при заключении соглашения через агентство недвижимости, арендатор получает больше гарантий для себя.